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英脱欧投资伦敦房产好时机

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英国房地产是自由交易的市场,开放给外国投资人,市场透明,交易价格上网即可查询,全球各地的富豪几乎都在伦敦置产,英镑汇价自6月底以来兑美元已下跌超过15%,英国脱欧及川普入主白宫衍生的不确定性,对于准备长期投资的买家,是难得的进场好时机。

英国金美嘉地产公司总裁赵雨接受中央社记者专访时指出,伦敦是欧洲第一大金融中心、全球最大的外汇市场、最大的保险市场中心和航运中心,也是交通重要枢纽,时差同时覆盖美洲和亚洲,一流的教育、文化、体育、娱乐、创意之都,与美国枪支泛滥相比,英国相对安全。

赵雨表示,英国拥有完善的法律体系,保护私权,政治稳定,包容性强,英国人务实敏锐的外交,使伦敦一直是全球资本的安全避风港,国际资本竞相投资伦敦。

对记者询问,现在是否是投资伦敦房产的好时机?赵雨直言时机难得,机不可失,第1个原因是伦敦乃至英国房地产市场的供需严重失衡,供不应求;第2是与欧盟、东南亚甚至美国相比,英国尤其是伦敦,资金避风港作用仍将维持相当长时间,而且随着世界其他地区的动荡和不确定,更加凸显伦敦的吸引力。

第3个原因是伦敦正在推动多项重要基础建设,例如伦敦东西走向的快速铁路,最近刚被政府批准的希斯罗机场第三跑道扩建专案,有不少改建与升级计划;第4点是伦敦的房地产交易税和资本利得税仍比香港及纽约低,房产的变现性和流动性也较佳,全世界的钱都汇集到伦敦,尤其是房产市场。

对于川普当选总统,赵雨认为,市场可能因此出现不确定性,投资人为了避险,有些资金会撤离美国,伦敦是安全的投资地点,其它地方愈混乱,伦敦愈是避险地。

房产开发及室内装潢设计公司Landmass创办人及执行长华克斯曼告诉中央社记者,如果以5到10年时间投资伦敦房地产,现在就是好的时机,原因是从过去的资料来看,伦敦房价平均每10到15年就会翻涨1倍,是很安全的投资。

华克斯曼的建案曾多次获得设计大奖,他说,在伦敦置产的好处很多,包括安全、市场需求高、完善的法律规范、良好的教育体系、投资报酬佳,世界级的景点及文化艺术都在此汇集。

他建议买家,购买位于生活机能健全地区的房产,距离市中心第一区愈近的地区是愈好的投资标的,因为第一区的房地产供给量不仅视英国经济的表现,与全球经济表现也息息相关,而且这个区域有许多外国买家,房地产的流动性较佳;如果买的房地产距离第一区愈远,房产行情愈会受到英国经济与当地市场供给与需求影响。

近年来华人到伦敦置产,热衷新开发地区的新房,华克斯曼提醒,购买全新的房子价格会较高,但新开发建案无法提供同样的价值,买家可能要等上至少10年才会有真正的当地住宅社区成型。

一般而言,如果购买位在生活机能完整区域的二手屋,屋况较差的房子,或是较传统的房子,雇用信誉良好的设计装潢公司,将房子整理一番后,投资报酬率会优于新屋。

伯爵娱乐平台对于川普当选总统,华克斯曼认为对伦敦房市是一大利多,美国与中东的买家和投资人会更认真看待伦敦避险天堂的地位,美国民众喜爱伦敦,随着川普当选造成的不确定性,会促使买家采取行动,不再观望。

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